PROGRAMAS DE ACTUACION URBANIZADORA (P.A.U.´S)

 

 

P.A.U.´S

Quizás sea el desarrollo urbanístico el elemento que mas profundamente esta cambiando nuestra comarca de la Sagra.

Este desarrollo urbanístico nos trae las siguientes consecuencias directas..:

1.- Aumento considerable de la población, tanto de hecho, en segunda residencia , como de derecho, en primera residencia.

2.- Aumento del valor de los terrenos, tanto de los clasificados como urbanos o urbanizables como de los suelos rústicos, que en cualquier momento estan siwendo objeto de reclasificación.

3.- Cambio en la actividad principal de la comarca, si hasta hace pocos años la actividad principal era la Agricultura , desde hace unos años la actividad principal es el URBANISMO y como consecuencia las actividades derivadas del mismo, fundamentalmente la construcción de viviendas y como consecuencia también las actividades derivadas de la Construción como es la fabricación de ladrillos, de bobedillas cerámicas, de tejas; La fabricación del cemento, las instalaciones de hormigonados asi como del trasporte en camiones especiales; la fabricación del yeso,
de escayolas; La fabricación de elementos exteriores
como las puertas, ventanas, cancelas, rejas y barandillas,
etc.
En cuanto a la decoración de interiores tenemos los
muebles de todo tipo, la electificación de las viviendas,
la fontaneria, los aparatos sanitarios y la azulejería.


4.- La intermediación inmobiliaria, surgen por doquier
y se multiplican como las setas en otoño, las agencias

inmobiliarias, y un frenético intercambio de propiedades.


5.- Se dota a los Ayuntamientos de terrenos con las cesiones obligatorias del 10 % del suelo patrimo- nializable;
Con las Licencias Municipales de Obras para la construcción de las nuevas viviendas se estan mejo- rando todos los municipios de la comarca.

¿ Como ha surgido este boom en la Sagra que proporcionalmente a sus necesidades, supera con creces al desarrollo urbanístico de los pueblos cercanos de Madrid ?

Creo que fundamentalmente se debe a la Ley 2/1998 de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, que a ejemplo de lo que sucede en la Comunidad Valenciana está dando un impulso a este tipo de actividades que la citada Ley propicia, se debe a los conocidos P.A.U.´S

¿ Esta dando los resultados esperados en TODOS sus aspectos ?. , creo que NO, a nuestro entender está Ley debería ser de aplicación únicamente para las poblaciones donde la demanda para primera vivienda sea muy superior a las existencias y debería ser para atender estas necesidades, donde además debería haber mayor transparencia y un indespensable concurso para la asignación del Agente Urbanizador, debiendo ser obligatoria una auditoria sobre los precios que se cargarán a los propietarios por urbanizar el suelo, así como en el cálculo del valor de sus terrenos con el que se pagarán dichos costes.

De ninguna manera debería aplicarse para los
desarrollos urbanísticos especulativos donde
están excesivamente límitadas las posibili-
dades que se les ofrece a los propietarios de
los terrenos para hacer uso de sus derechos
de propiedad.

Vean la pagina ...: www.abusos-no.org